通山未来社区项目为浙江省第二批未来社区试点之一，实施单元总面积约203000平方米，位于霞浦街道，东至规划淮河路，南至规划云台山路，西至九峰北路，北至规划道路。本次出让面积116413平方米，总建筑面积约54万平方米，土地用途为城镇住宅、零售商业、餐饮用地，其中安排59380平方米用于通山未来社区拆迁安置，本地块出让实施“限房价、限地价、竞配建”。
记者从区资规分局了解到，该地块内将配建建筑面积不小于3000平方米的文化活动中心、建筑面积不小于2500平方米的社区卫生服务中心、建筑面积不小于750平方米的净菜超市，及建筑面积不小于2950平方米的邻里、健康、教育、服务等未来社区场景用房，计划于6月20日开工建设，预计2023年底竣工。
“‘未来社区’是我省于2019年率先提出概念并部署的一项工作，是对传统城市社区建设模式的系统性重构，是城市更新的高级形态、先进模式。我区遵循‘九大场景’建设理念，以‘人本化、生态化、数字化’为导向，打造具有归属感、舒适感和未来感的新型城市功能单元。”区资规分局有关负责人告诉记者。
据悉，通山未来社区项目在谋划之初，立足“青年北仑”的城市定位，致力于实现高强度高容量开发方式下的多元社区服务模式，依托轨道交通1号线打造“TOD综合体”，展示北仑东门户区城市新形象。
为满足未来社区建设条件和发展目标，区资规分局综合考虑土地集约利用、城市空间形态和谐、以人为本等方面的要求，深入开展前期研究，控规调整充分考虑城市更新发展，最大化提升土地利用效益，为未来社区高强度、高容量开发方式下多元的社区服务形式打下基础。
未来社区作为一个新事物，建设要求高、时间紧。为了保障未来社区的顺利推进，区资规分局积极落实规划引领、计划统筹、项目支撑、督查推进的管理机制，在控规局调、规划条件出具、做地入库、土地出让等环节，采取提前介入、并联推进、无缝衔接的工作模式。
该负责人介绍，未来社区项目建设最重要的是保证未来社区的九大场景落地和建设品质。为此，该项目地块实行带方案招拍挂，资规部门从公共设施的布局到立面形象再到“三化九场景”的落地，进行细致审查、把关，进一步优化建设方案，提升未来社区的品质和城市界面形象。
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