小区物业欲退管 业主忧心忡忡

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      网友“临时工的围脖”发微博称，“江北大庆生活家小区物业将于１０月３１日２４时撤离。”该网友对于物业公司退管后的小区治安、卫生情况和停车问题表示忧心，他希望有关部门能协调解决，“业主强烈要求有物业管理。”

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　　物业退管引业主担忧

　　据悉，江北白沙街道大庆社区大庆生活家小区在２００１年交付，是一个只有１２６户人家的小型小区。浙江永成物业管理公司于２００６年入驻该小区。该网友告诉记者，小区原本物业费为０．３元／平方米，业主物业费上交率为１００％。

　　２０１１年４月份，物业公司将物业费提价到０．５０元／平方米。“当时很多业主不同意涨价，但还是有９５％的业主按提价后的价格交了物业费，只有５％的业主一直对上涨部分有想法，拒付物业费。”该网友说。

　　记者联系上一名拒付物业费的业主，该业主解释说，“物业公司的服务达不到０．５元／平方米的标准，财务账目不清，对物业公司公布的停车费有异议……”“业主向物业公司提出的要求和问题，物业公司也没有及时解决和很好的沟通，导致双方矛盾越来越大。”该网友如此认为。

　　如今合同到期，物业公司决定退出管理，这让业主们甚感“心急”，“没物业了，首先卫生会一塌糊涂，治安也没保障了，车子也乱停了……”为此，小区成立了新一届业委会，并在社区街道的协调下，试图挽留该物业公司继续管理。

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　　物业公司执意退出

　　９月２７日下午，记者来到大庆生活家小区，在小区入口处的公告栏上贴着一份物业公司所发的公告：“由于去年部分业主不但不按合同规定支付物业费，而且还向社区反映我公司存在乱收费现象等问题，并要求清退现有物业，另行选择其他物业公司……”

　　物业公司的李主任告诉记者，“公司本已决定７月３１日２４时合同一到期就撤离，后来在街道、社区和部分业主的要求下，将延迟至１０月３１日２４时撤离，以便小区能找到新的物业公司接管，同时让业主能安心过一个国庆节。”

　　在社区和部分业主多方挽留下，物业公司还是执意要退出。李主任解释说，“由于摊子小，物价和人工费上涨，尽管小区的物业费上交率很高，物业公司仍然亏损。”同时，李主任还颇感“委屈”，“本来就亏本，但还有业主不仅不交物业费，而且认为我们公司一些做法不合规，并书面上报街道和社区，这样管理起来也心烦。”

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　　社区：尽力挽留物业公司

　　对于小区物业退管一事，大庆社区的张主任表示一直在努力调解业主和物业公司之间的纠纷，以便挽留物业公司，“部分业主认为物业费提价了，但是管理没有跟上而拒付物业费，加上业主和物业公司在沟通过程中可能产生一些误会。”

　　小区业委会的王主任认为，“物业公司坚持要退出，伤了已交物业费的那９５％业主的心。”

　　张主任告诉记者，社区于９月２５日已经接到了永成物业管理公司要求在１０月３１日２４时退管小区的正式通知。“我们还会进一步劝说挽留物业公司，若他们还是执意退出，那只有尽快找新物业公司接管，再作下一步打算。”张主任很无奈地说。