北仑城中村加速有机更新 今年已完成签约3000户

斗牛士

进入第四季度，北仑通山未来社区工地现场一片繁忙景象，各方合力确保项目如期推进。作为宁波首个开工的未来社区项目，该项目不局限于房地产开发，其中占地面积5.938万平方米用于安置房建设，共1684套，可安置村民近4000人。通山未来社区能够跑出快人一步的“通山速度”，得益于前期的城中村改造速度。

作为城市的“夹缝地带”，城中村一边牵着城市，一边拉着农村，对其进行改造提升是推进城市有机更新、破解城中村脏乱差的重要抓手。2019年启动新一轮城中村改造以来，北仑区共拆除4985户，拆除建筑面积224.16万平方米，2019年、2020年连续两年城中村改造工作改造量居全市第一。

今年，该区已累计完成签约3000户、面积152万平方米，已完成拆除2398户、面积128.25万平方米，提前超额完成年度目标任务。

“我们努力做好城中村改造提升与北仑‘双城’发展战略的结合文章，改变城市碎片化建设的现状，腾出更多城市发展空间。”北仑区住建局相关负责人表示，通过城中村改造，北仑努力实现居住环境、空间形态、功能提升、社会管理、产业发展的综合提升，将民生需求转化为经济增长潜力。

分类综合改造，推进区块整体开发。北仑区以改造单元为单位，突破点的限制，以凤凰城片区、太河路北延片区、滨江新城核心片区等十大片区整体连片推进，以主城区和滨江新城核心片区为改造重点。凤凰城片区城中村改造规划研究范围涉及10平方公里，2019年以来共拆除建筑面积69.37万平方米，出让土地5宗，出让面积约26.9万平方米。作为北仑的地标片区，该片区改造瞄准“青年创新、城市客厅、文化地标、公园城市、智慧城市”五位一体的目标，助力打造青年理想之城。

项目带动，持续优化补偿方案。该区通过滨江新城核心项目、太河路滚动开发地块等重大项目建设带动效应，推进城中村改造。同时紧跟房地产市场变化，精准发力，调整拆迁政策，优化货币安置与调产安置的拆迁补偿方案，受到群众的支持和认可。

坚持制度化，依法推进阳光征收。北仑区通过政策规范“正步走”、协商和司法程序“齐步走”，进一步健全机制，精准施策，为城中村改造工作保驾护航。在征收过程中，该区严格按照阳光征收程序规定，采取“阳光、模拟、分块”方式，对星阳村、高潮村等条件成熟的城中村引入“竞争”机制，提前公布当年度城中村改造的指标数，分小区块实施竞争，以调动拆迁户的积极性，掌握城中村改造工作的主动性。前不久，星阳村徐贺家自然庄模拟协议签订率在应拆户数的95%以上，目前模拟协议已生效。