北仑楼市“小阳春”来了？

斗牛士

今年以来，北仑的楼市似乎又热闹了起来。售楼处人气回归、新房网签破千套……再加上“疫情三年，房价涨回来只用了一周”“2月北京二手房成交量同比大涨96%”等热搜标题，不断挑逗着区内购房者的神经。

北仑楼市的“小阳春”真的出现了？近日，仑传记者走访了区内多家中介公司和已开楼盘，为读者“测量”一下真实的楼市“温度”。

春风吹进了售楼处

“这两个月有时候一天就能接待十多组客户，讲解起来都没时间喝水。”某楼盘销售顾问郑鸿铭告诉记者，近段时间到店咨询人数明显增加，以改善型客户、新婚夫妇、拆迁人群为主，购买意向很强烈。

郑鸿铭所在的楼盘于去年年初开盘，小区内共有高层住宅796套，去化率已经达到了85%以上。其中，今年2月就销出86套，一举拿下开门红。

距此楼盘售楼处不足2公里，就是另一热门楼盘。“今年的人明显比去年多，我们也更忙了。”该楼盘的销售顾问韩小姐告诉记者，他们项目主要面向高端用户，自开盘以来已经持续销售一年多，目前还剩200套左右。

据了解，该小区共有39幢1400多户。今年以来已销售70多套，订购户型大多为150平和190平，价格在700—1000万之间，大多以改善型购房者为主。

除了普通住宅的咨询量增多，叠墅产品也迎来了不小的客流。位于新矸某楼盘的销售顾问徐成曼告诉记者，“目前来看，叠墅产品的客户以中年人群居多，他们之前可能因为资金、前景等原因观望，但是近期咨询入手的也开始多了。”该楼盘虽然是选择线上开盘，但线下售楼处一直都不缺来客，近期每周都有六七组到访，订购转换率在30%左右。

二手房挂牌增量明显

二手房的销售也开始有了起色。

家住大矸街道的王女士，想要置换一套大一点的房子，于是从去年4月开始，就委托某二手房产中介公司挂牌出售现在住的房屋。

“挂牌前，我咨询了房产公司、同小区内比较了解的相关人士，他们表示120平的房间基本挂牌在250万左右。”但挂牌后，房子始终没有卖出去，为此，她也曾多次调整挂牌价。

“前段时间来看房的人明显变多，最多的时候，中介一周曾带两三批人过来看房。”王女士说，今年来看房的购房者，在价格商谈上相对也更贴近预期。最终，今年2月底，王女士以222万的价格成功出售该房。

“王女士这种情况在我们中介也是非常常见的，最近有好几套挂牌了一两年的房子，在今年刚开年就卖出了。”该二手房中介公司销售顾问严琪琦告诉记者，就目前出售情况来看，实际成交价普遍会比挂牌价稍微低一些，不过买卖双方都存有商谈空间。

记者也从多家中介机构了解到，现阶段区内二手房的挂牌量确实呈现上升趋势，不过由于没有价格优势，很难实现“量价齐升”。

多重动力短期叠加带动楼市

事实上，北仑区近期楼盘销量的增长，并非偶然，而是来自多重动力叠加的集中释放。

去年10月以来，北仑市民受到疫情的影响，积存了两三个月的购买需求在近期得到释放。

另外，北仑区住房和城乡建设局相关部分负责人告诉记者，区政府年后发放了青年公寓购房码，以实际行动支持首次购房青年购买刚需住房，也加快了需求释放的速度。

“北仑可售房源存量一直不高，购房人对北仑市场总体是看好的，特别是甬江科创区开发力度加大的背景下，区内的不少购房者对滨江区块的关注有一定增加。”该负责人表示。

记者了解到，今年以来，北仑区的新房网签已达1100套，二手房截至3月16日已完成成交2100套，同比增加110%。

多重动力的叠加，这波楼市回暖也算是在情理之中。但这波行情能够持续多久，还需继续观察。