老旧小区改造“点亮”新生活

斗牛士

这几日，北电小区内，施工队正忙着搭脚手架，等着晴天开始进行外墙粉刷。北电小区改造是星阳片区连片改造的主打项目之一，目前已完成工程总量的70%。

临近的老旧小区先改哪个？零星的单幢小区怎么改？这两年，我区在总结以往老旧小区改造经验和成果的基础上，积极探索老旧小区“连片改造”模式，将“插花式”的“点状”改造转变为“铺绿式”的“片状”改造，既节省了成本，又提高了效率，还实现了资源与空间的共享共建。

新矸街道杜鹃社区的天顺公寓、桂香楼、隆顺欣园位于横河路东侧，呈“一”字排列。这三个小区建于1995年左右，有着20多年房龄，总建筑面积约6.8万平方米，共有居民650户，都存在屋面漏水、外墙破损、电线杂乱、停车位紧张、井道堵塞等问题。

“一个一个改，不如一起改。”区住建局相关负责人介绍，三个小区相邻且内部贯通，均无门禁系统，十分适合“打包”改造。如今，改造工程已基本完工，小区环境面貌焕然一新，停车场、休闲空间等配套设施还能共享。

“以往都是对单个小区进行改造，改造下来发现附近或相邻的小区改造后风格不一，公共空间没有充分利用，重复施工也对周边居民造成重复影响。有些零星的单幢小区，单改一个，成本又很高。”上述负责人解释道，而集中整体改造，打破空间分割，畅通内部循环，不但能够减少人资投入，还能提升改造效果，把有限的资源和空间百分百利用起来。

除了这三个小区，今年改造的华山小区一期和邮电公寓，去年改造的小港街道前进路零星8幢小区、大矸街道东街4幢商住楼等小区都采用了“连片改造”模式。另外，新矸街道横河路西侧的金港花苑、桃源里小区、国贸新花园，小港街道振兴东路沿线十几幢零星单幢小区都已列入老旧小区改造计划，将进行“连片改造”。

居住环境提升，三分靠改，七分靠管。老旧小区环境差，一方面因为年久失修，另一方面则是因为缺少日常规范管理。为了巩固改造成果，提升小区管理水平，我区在“连片改造”的基础上，又探索实施“连片管理”。

邮电公寓改造前为无物业小区，居民每年交120元保洁费。去年，考虑到邮电公寓与华山小区一期相邻，对两个小区启动了“连片改造”。在这一过程中，新矸街道先后组织业委会、居民代表等召开协商会议，指导小区引进物业。经过多次协商，小区基本确定引入华山小区一期的物业公司。

上述负责人说，另外，针对零星单幢小区，则由街道协调引入物业管理企业进行包片管理，使暂时没有条件引入物业的小区得到准物业服务。