甬城房价同比涨幅创33个月来新高

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　　国家统计局昨天公布的９月份全国７０个大中城市住宅销售价格数据显示，宁波市区新建商品住宅价格同比涨５．９％、二手住宅价格同比涨２．６％，双双创下有统计以来的新高———国家统计局于２０１１年１月起，按新的统计调查方法，每月发布城市住宅销售价格数据。


　　尽管同比涨幅创下自２０１１年１月以来近３３个月的新高，但与本市现行的住宅“限购令”施行前的一年即２０１０年的整体房价水平相比，甬城新建商品住宅价格依然有１．６％的下跌———在７０个大中城市中，仅有宁波和温州下跌；甬城二手住宅价格则较２０１０年的水平下跌５．１％，跌幅仅次于温州和海口。

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　　商品住宅价格同比涨幅连续５个月扩大

　　在上月收涨后，甬城新建商品住宅销售价格，同比已是连续５个月上涨，且涨幅呈逐月扩大之势。

　　这与“限购”伊始的房价走势正好相反。

　　自２０１１年２月本市施行住宅“限购令”起，甬城新建商品住宅销售价格同比涨幅即逐月缩小，并于当年１０月转正为负。此后，该数据连续下跌１９个月，在今年５月份才再度转正。

　　但值得关注的是，因为开发商在“扛”了一年多之后终于“屏不牢”而“以价换量”，去年５月份至９月份的这５个月，是甬城房价同比跌幅最深的一段时间———国家统计局数据显示，当年９月，甬城新建商品住宅价格同比跌幅达到８．６％，为迄今同比跌幅最大的一个月。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读９月份房价数据时指出，上月城市新建商品住宅价格同比上涨，与去年同期房价下降、基数较低有直接关系。

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　　住宅价格依然低于“限购”前的水平

　　国家统计局数据显示，上月甬城新建商品住宅定基价格指数为９８．４，二手住宅定基价格指数为９４．９。按照２０１１年１月起实行的《住宅销售价格统计调查方案》，对比基年选定为２０１０年。也就是说，甬城一、二手住宅上月的价格与限购之前的一年即２０１０年的价格水平相比，分别还有１．６％、５．１％的下跌。

　　从全国７０个大中城市房价数据看，上月新建商品住宅价格比２０１０年时水平低的城市，仅有温州和宁波。上月二手住宅价格比２０１０年时水平低的，也只有温州、海口、宁波、三亚、杭州、石家庄、金华、泉州等７个城市。其中，宁波跌幅仅次于温州、海口居第三位。

　　“去年‘以价换量’的时候，降价厉害的楼盘，与其２０１０年底、２０１１年初时候的售价相比，降幅超过３０％。而后开的新盘，一般参照同区域内老盘降价后的价格来定价，虽然后来随着市场成交的回暖、各自可售房源的减少而价格也在上调，但鉴于‘限购’之下购房需求有限，谁都不敢大幅涨价，因此到目前为止，多数地产板块的房价水平依然没有回到‘限购’前的水平。”本地一房产代理公司市场调研人士分析。

　　多位房产中介人士告诉记者，部分区域内一些二手住宅的挂牌价，在经过去年那波房价下跌之后，目前还低于房东当初的买入价，“完全是亏着在卖。”

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　　新盘“入市潮”下，房价涨势或受抑

　　目前，甬城楼市正处传统的“金九银十”销售旺季，各大地产板块内新盘入市之声不绝。而“限购”、“限贷”等调控政策没有丝毫放松，购房需求依然有限。在供应大增而需求难增的情况下，业内人士普遍认为，甬城房价不但难以大涨，在个别供应集中的区域，还可能爆发新的“价格战”。

　　事实上，有不少临近交付或已经交付的老盘，为了赶在“金九银十”新盘大批量入市之前“抢客”，前段时间已经开始在降价“清盘”———每平方米售价调低两三千元的老盘，为数不少。

　　而在新盘集中的一些区域，新、老楼盘间甚至新盘与新盘之间，“价格战”的味道已依稀可闻。

　　在姚江北岸，已经销售一段时间的一个楼盘，按房产交易中心“透明售房网”数据，其房源销售均价约１．８８万元／平方米；而与其一路之隔的一待售新盘，已推出１．６８万元／平方米的均价。但在这个待售新盘的江对岸，刚刚开盘的一个新盘，均价则定在１．５８万元／平方米……

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　　上月90平方米以上的二手住宅均跌价

　　据国家统计局数据，相比８月份，上月甬城二手房中面积在９０平方米以上的普通住宅、非普通住宅，价格均下跌，不过跌幅微小。其中，面积在９０—１４４平方米的普通二手住宅价格，环比下跌０．２％，同比上涨１．３％；面积在１４４平方米以上的非普通二手住宅价格，环比下跌０．１％，同比上涨２．６％。而最受“刚需”青睐的面积在９０平方米以下的二手住宅价格，环比持平、同比上涨３．４％。

　　新闻背景

　　9月全国楼市价格再现普涨

　　北上广深房价

　　同比涨幅均逾20%

　　在房地产传统的“金九银十”销售旺季，全国各主要城市的房价再次不出预料地出现了普遍上涨的情况———国家统计局２２日发布的７０个大中城市房价数据显示，９月新建商品住宅价格环比和同比上涨的城市个数分别为６５个和６９个，无论是环比还是同比平均价格指数，上涨幅度均处于历史的高位。

　　特别值得注意的是，延续着三季度以来市场冷热不均的大势，９月份一线城市首次出现同比价格涨幅全部超过两成的现象。房价涨幅较高的主要还是集中在一线城市和个别二、三线城市，其他城市房价涨幅相对较为平和。

　　９月份北京、上海、广州、深圳４个一线城市新建商品住宅价格环比平均上涨１．４％，３１个二线城市平均上涨０．７％，３５个三线城市平均上涨０．６％。而北京、上海、广州、深圳四个国内房地产风向标式的市场，同比价格涨幅全都突破了２０％。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为，今年９月份新建商品住宅价格同比上涨，既是去年１０月份以来各月房价环比上涨累积的结果，也与去年同期房价下降、基数较低有直接关系。去年９月，北京、上海、广州、深圳４个一线城市新建商品住宅价格同比分别下降０．７％、１．９％、０．７％和２．２％。

　　不过，与热度不减的一、二线城市相比，三、四线城市无论是供应还是库存都在持续增加，价格也相对平稳。

　　“一、二线城市聚集了过多的资源，需求集中，而供给和存量相比需求都短缺。所以在目前经济发展不均衡的情况下，一二线城市房价易涨难跌、涨幅惊人。”

　　中原地产市场研究部总监张大伟表示，目前的中国房地产市场已经出现了明显的四不均：需求不均衡、供应不均衡、库存不均衡、价格涨幅不均衡。据新华社